5 月 26 日上昼 10 时，广州市东谈主民政府新闻办公室在广州市新闻发布厅举办 2026 年第 19 场发布会。

本期发布会主要发布《对于进一步促进房地产商场牢固健康发展的施行办法》（"穗 8 条"）系列配套文献，进一步落地本年 4 月 30 日发布的新政内容。

广州试点收购 300 万元以内、70 泛泛米以下二手住宅

在新闻发布会现场，广州安堵集团党委副文牍、总司理钱喆默示，将出钱收购二手房，鼓动住户宽心换新址。

为援救住户改善住房条目，绽放一二手住房置换链条，广州安堵集团将立即出手援救住户"卖旧买新"专项试点职责，试行期至 2026 年 12 月 31 日，按照"政府勾引、商场运作、自发参与"的原则，以商场化情势收购二手住宅。总体念念路不错用三句话转头：国企出钱收旧房，住户宽心换新址，资金安全有保险。具体内容，主要包括以下三方面：

一是对于收购尺度。本次试点收购对象为总价在 300 万元以内，建筑面积在 70 泛泛米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要昭彰、无典质查封、无安全隐患。

二是对于置换过程。住户通过"穗安堵"微信服务号线上报名，按要求提交肯求良友，安堵集团精雅审核、评估、交游等全过程服务。收购价钱以商场成交价为参考，接收"两次评估＋协商证实"机制，通过企业首次询价评估、第三方专科机构复核评估，与住户协商深信最终成交价钱，确保公谈合理。住户须在二手住宅交游后 180 个当然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。

三是对于资金安全。旧房收购款全额由银行专用账户托管，锁定用于购买新址。住户、斥地商、收购主体三方资金拆开，确保从收购、监管到结算，全过程"专款专用"，旅途透明。

"卖旧买新"是有温度、有劲度的民生实事，更是激活商场的交游模式改造。收购后的旧房将优先用于保险性住房、东谈主才公寓等用途，重心折务新市民、后生东谈主等群体的住房需求，以及城市自主更新项规画住户腾迁，真确已毕"改善有援救、保险有着手、商场有轮回"，助力改善城市品性与东谈主居环境，为广州市房地产商场牢固健康发展孝顺力量。

"卖旧买新"每套新建商品住宅最高补贴 3 万元

广州市住房和城乡斥地局党构成员、副局长、二级巡缉员黄成军先容，"穗 8 条"建议披发总金额 2 亿元的"卖旧买新"专项补贴，绽放一二手住房置换链条。为鼓动政策尽快落地，我局印发了《对于商品住房"卖旧买新"专项补贴干系事项的见知》，博亚体育app中国官网入口对申领条目、补贴尺度、申领过程、披发经营等进行了明确：

（一）申领条目。申领东谈主须同期得志三个条目：一是自 2026 年 4 月 30 日至 2026 年 12 月 31 日在本市行政区域内购买新建商品住宅并完成公约网签。

二是在新建商品住宅网签当日的前后 1 年内，完成个东谈主名下本市二手住宅的转化登记，也即是说，既援救"先卖后买"，也援救"先买后卖"。

三是个东谈主购买新建商品住宅肯求了按揭贷款并完成典质登记。需要说明的是，专项补贴施行对象为住户个东谈主，即出售的二手住宅权属东谈主为申领东谈主本东谈主（含本东谈主为共有产权东谈主的情形），购买新建商品住宅的也为申领东谈主本东谈主（含本东谈主为共有产权东谈主的情形）。

（二）补贴尺度。住户个东谈主购买新建商品住宅的贷款总和不超越 300 万元的，按披发贷款总和的 1% 予以补贴；贷款总和达到或超越 300 万元，按每套新建商品住宅 3 万元的最高限额予以补贴。1 套新建商品住宅只予以 1 次补贴。需要说明的是，按照税务法律法律证明规矩，补贴资金需要代扣缴个东谈主所得税。

（三）申领过程。分为四个顺次：一是线上肯求，肯求东谈主通过市住房城乡斥地局官网参加"卖旧买新"专区，实名认证并填报肯求材料，包括身份信息、干系情势、本东谈主银行账号、已售二手住宅的房产证号、购买的新建商品住宅网签公约号、典质登记字号和债权数额等。

二是阅历审核，每季度前 5 个职责日内，由我局完成上季度肯求东谈主阅历审核。

三是确命名单。完成阅历审核后，开云体育通过审核东谈主数未超越该批次披发限额的，整个顺应阅历的肯求东谈主均纳入补贴披发名单；通过审核东谈主数超越该批次披发限额的，通过摇号深信补贴披发名单，摇号过程由公证机构照章公证。

补贴披发名单在每季度前 10 个职责日内，通过市住房城乡斥地局官网"卖旧买新"专区进行公示，肯求东谈主可登录查询后果，未摇中者自动参加下一批次参与申领。四是核发补贴。补贴披发名单深信的次月底前，我局将代扣缴个东谈主所得税后的补贴披发至肯求东谈主系统填报上传的银行账户上。

（四）披发经营。探究到"先卖后买"或者"先买后卖"齐需要一定时间，补贴每季度披发一次，自 2026 年 6 月至 2027 年 12 月共披发 7 批次，第一至第六批次每批次披发 1000 个限额，当季度建议肯求的时间斥逐到季度临了一个月的月末日 24 时。第七批次息争结转额度本体情况适应增多披发限额，补贴资金用完即止。

广州公积金"商转公"可贷额度普及至简略

广州住房公积金惩办中心党组文牍、主任冯卫在会上就商转公的放宽政策进行解读。冯卫默示，本次"商转公"政策的矫正，系统性地扩大受益面，推敲转贷门槛，主要有以下四方面的亮点：

一是扩大转贷限度。一方面，顺应条目的生意贷款可转为组合贷款。原想法仅援救转为纯公积金贷。矫正后，在广州市公积金受托银行办理的生意贷款，既可肯求转为纯公积金贷，也可肯求转为组合贷。缴存东谈主字据自己情况自主采纳，减弱购房压力。

另一方面，放宽可转贷的银行限度。原想法只可在公积金受托银行肯求商转公，矫正后，非公积金受托银行的生意贷款，顺应条目的也不错肯求转为公积金贷款。

二是全面推扣门槛。当先，推敲肯求的时限要求。原生意贷款放款年限由 3 年裁减为 2 年，肯求东谈主累计缴存公积金时限由 60 个月裁减为 36 个月，对于缴存时间较短但有刚性及改善性需求的新市民、后生东谈主，以及握有商贷时间较短的缴存东谈主，能更早享受住房公积金低息贷款红利。

其次，放宽商转公的贷款年限。原想法律证明定：商转公的贷款年限不得高于原生意贷款剩余期限。矫正后，转变为公积金贷款年限与原生意贷款已还款年限统共最长可达 30 年，可贷年限愈加宽松，有用减弱月还款的压力。

此外，放宽住房套数和贷款次数。由"本市惟一住房"可放宽至家庭首套或第二套住房也可肯求。原"未使用过住房公积金贷款"放宽至"未使用或只使用过一次住房公积金贷款"的缴存员工也可肯求，充分体现对缴存东谈主合理住房浮滥需求的援救。

三是拓宽适用主体。一方面，拓宽肯求东谈主场地区域。由本市缴存东谈主扩张至粤港澳大湾区或广州齐市圈的缴存东谈主，顺应条目的齐可肯求。与粤港澳大湾区国度战术和广州齐市圈发展有用衔接。

另一方面，放宽肯求东谈主的身份要求。之前要求肯求东谈主既是产权东谈主又是借款东谈主，修改后，惟有是"贷款房屋的产权东谈主"就可肯求，进一步扩大受益东谈主群。

四是提高贷款额度。商转公可贷额度的狡计比例，由正本的 70％提高到咫尺的 80％，进一步加大对存量生意贷款的援救力度，致力于减弱缴存东谈主的贷款利息包袱。

冯卫默示，在办理指引上，广州住房公积金充分探究了行家的本体需求，并提供绵薄的一站式服务：原生意贷款在广州市公积金受托银行办理的，市民平直到该银行网点肯求即可，也不需要自筹资金补足差额，不错平直转为组合贷。

具体管事需提供的材料，可通过公积金家数网站、微信公众号、各服务网点等平台获得。总的来说，此次新政的中枢即是"降门槛、扩限度、提额度"。

内容概述自丨广州 · 日报、南边 · 齐市报、广州住房公积金惩办中心开云(中国)